Найдорожчим містом традиційно залишається Київ, де житло та оренда продовжують бити цінові рекорди.
Ринок житлової нерухомості в Україні продовжує змінюватися під впливом економічних факторів, внутрішньої міграції населення та стабільного попиту на житло у відносно безпечних регіонах. За підсумками травня більшість областей продемонстрували подорожчання квартир як на первинному, так і на вторинному ринках. Також продовжують зростати ціни на оренду житла, особливо у великих містах та західних регіонах країни.
Відповідно до результатів дослідження DIM.RIA, у травні вартість квадратного метра у новобудовах переважно зростала. Хоча в більшості областей зміни були помірними, деякі регіони показали дуже відчутне підвищення цін.
Найбільше за місяць подорожчало нове житло у Чернігівській області. Тут середня вартість квадратного метра зросла одразу на 13% порівняно з квітнем. Така динаміка стала однією з найпомітніших на українському ринку нерухомості за останні місяці.
Якщо оцінювати зміни за рік, то найбільш стрімке зростання зафіксовано в Івано-Франківській області, де новобудови подорожчали на 20%. Майже аналогічна ситуація спостерігається у Тернопільській та Житомирській областях, де ціни зросли на 19%. Також суттєве підвищення вартості житла зафіксоване у Кіровоградській, Вінницькій та Хмельницькій областях — на 14%.
Експерти пояснюють таку тенденцію активним попитом на житло у центральних та західних регіонах країни. Багато українців розглядають купівлю квартири як один із найбільш надійних способів збереження коштів в умовах економічної нестабільності. Крім того, будівельні компанії продовжують закладати у вартість квадратного метра зростання цін на матеріали, логістику та оплату праці.
Попри активне зростання цін у регіонах, Київ залишається беззаперечним лідером за вартістю житла. У травні середня ціна квадратного метра в новобудовах столиці становила 1429 доларів. Водночас порівняно з квітнем зафіксовано незначне зниження на 0,6%.
Найдорожчим районом столиці традиційно залишається Печерськ. Тут середня вартість квадратного метра у новобудовах сягнула 2729 доларів. Для порівняння, у Деснянському районі житло можна придбати майже утричі дешевше — у середньому за 882 долари за квадратний метр.
Не менш активні процеси відбуваються і на вторинному ринку нерухомості. У травні ціни на квартири, які вже були в експлуатації, переважно також зростали. Найбільше подорожчання зафіксовано у Чернівецькій області, де вартість житла піднялася на 12% лише за один місяць.
Суттєве зростання також продемонстрували Кіровоградська область із показником плюс 9% та Рівненська область, де квартири подорожчали на 8%.
Водночас у деяких регіонах спостерігалася протилежна тенденція. Найбільше падіння цін відбулося у Херсонській області, де житло подешевшало на 9%. У Чернігівській області середня вартість квартир на вторинному ринку знизилася на 8%.
Найдоступнішим регіоном для купівлі однокімнатної квартири залишається Херсонщина. У травні середня вартість такого житла становила лише 15,5 тисячі доларів.
Натомість Київ продовжує впевнено утримувати статус найдорожчого міста України. Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 89 тисяч доларів.
У межах столиці різниця між районами залишається величезною. На Печерську середня вартість однокімнатної квартири сягнула 180 тисяч доларів. Це один із найвищих показників у країні. Найбільш доступним районом став Деснянський, де аналогічне житло коштує близько 48 тисяч доларів.
Сегмент оренди також продемонстрував значні зміни. Київ знову очолив рейтинг найдорожчих міст для орендарів. У травні середня вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зросла до 26 тисяч гривень на місяць. Порівняно з квітнем ціна піднялася на 13%.
Друге місце серед найдорожчих регіонів посідає Закарпатська область. Незважаючи на невелике зниження цін, оренда однокімнатної квартири тут коштує в середньому 22,5 тисячі гривень на місяць.
Найбільш несподівану динаміку продемонструвала Сумська область. За місяць середня вартість оренди тут зросла одразу на 165%. У результаті оренда однокімнатної квартири досягла позначки 14,6 тисячі гривень.
Найдешевше орендувати житло можна у Чернігівській та Запорізькій областях. Тут середня вартість однокімнатної квартири становить близько 6 тисяч гривень на місяць.
У столиці найдорожчим для орендарів залишається Печерський район. Середня вартість житла тут досягла 35 тисяч гривень на місяць. Найдоступніші квартири розташовані у Деснянському районі, де оренда однокімнатного житла коштує близько 10 тисяч гривень.
Аналітики зазначають, що український ринок нерухомості продовжує демонструвати високу стійкість навіть в умовах тривалої війни. Попит на житло підтримується внутрішньою міграцією населення, бажанням інвестувати кошти у нерухомість та обмеженою пропозицією якісного житла в окремих регіонах.
Водночас доступність квартир для більшості українців залишається серйозною проблемою. За даними дослідження ринку, середньостатистичному громадянину необхідно працювати від п'яти до семи років, відкладаючи весь свій заробіток, щоб накопичити на однокімнатну квартиру. Найскладніше це зробити у Києві та Ужгороді, де на придбання власного житла може знадобитися майже дев'ять років заощаджень.
Фахівці прогнозують, що найближчими місяцями суттєвого зниження цін на житло очікувати не варто. За умови збереження нинішнього рівня попиту та вартості будівництва ринок нерухомості може продовжити поступове зростання, а великі міста й надалі залишатимуться найдорожчими локаціями для купівлі та оренди квартир.
